明后年广州1/10新增一手供应在这里！

国庆长假后第一周，广州卖地的闸门开启后，好像就关不上了。。

一周时间已经有8住宅用地超过30万㎡土地推出。

这是第四季度会加快推地的节奏？

然而，最让人关注的是，近期这个频繁出现在发展商拿地和政府推地公告中的板块。

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这组数字了解一下：

今年至今，广州累计推出商住用地246万㎡，而其中119.3万㎡位于增城区，约占全市一半。

而增城区的商住用地中，又有20%是在中新镇（23.9万㎡）。

也就是说，明后两年，广州十分之一的一手住宅新增供应将会在这个区域出现。

△数据来源：广州中原研究发展部

现状：

更近市区却被朱村超越

中新镇，是增城最靠近广州中心城区的板块之一。

早在2010-2012年，这里有就有已经有侨建御溪谷、香樟墅等别墅楼盘在售。

而首个大型楼盘要到2014年才出现的黄埔知识城和增城朱村板块，则由于后续批量卖地，供货量大增，后来居上。

广州中原研究发展部认还认为，随着新塘等传统板块供地能力减弱，中新镇未来将“挑起大梁”承接不同需求买家，预计未来2-3年将成为重要一手片区。

再加上后来地铁二十一号线施工带来的影响，使得中新镇的一段广汕公路变得坑坑洼洼，路况非常差。

不少朱村楼盘的发展商也表示，幸好是在修地铁，不然不少买家途经这段必经之路，肯定会对这一板块印象大打折扣。

今年至今，中新板块已累计推出7宗共23.9万㎡宅地，占增城总供应量的20%，仅次于朱村及荔城，为年内增城第三大供应板块。

目前中新镇推出的地块楼面地价1.1万-1.2万元/㎡左右，对应周边约2.5万元/㎡的洋房价格，似乎也相对合理，让人对未来的房价和产品有所期待。

小尴尬

地铁快线过而不停

中新似乎已经储备好枪支弹药，目前吸引了华润、华发、天健等品牌开发商。

不过，需要指出的是，二十一号线将是广州首条快慢线并行的地铁线路，而目前中新镇境内的中新站和坑贝站则都不是快线会停靠的大站。

要到相邻的两个板块，知识城（镇龙站）和朱村（凤岗站）才有快线的站点。

从目前的规划也可以看出，知识城和朱村分别规划了中新知识城和科教城等利好，而夹在中间的中新则是顺带受辐射的区域。

未来如何PK过相邻两个地铁出行更便利的板块，还是未知数。

小利好

高质量民校加持

如果要找中新镇自身的利好，则有9月份已经开学的广外附属增城实验学校，该学校为高质量民校。

如果买家想享受免费的义务教育，可能还要依赖今天推出的九和村地块所配建的18班小学。

同时，在即将推出地段附近，也存在多个“旧改”项目。

包括已经列入今年首批全面改造的中新村项目以及枫源化工旧厂改造等城市更新项目。

今天中新镇最新推出的16万㎡宅地情况如下。

九和村A18072地块

·土地用途：二类居住用地

·宗地面积：31509.14㎡

·建筑面积：100829.5㎡

·挂牌起始价：12.1亿元

·起拍楼面价：12001元/㎡

该地块整体位于本次九和村三宗出让地块的南端，距主干道新新公路有一定距离，并临近金坑河道，整体受噪音影响较少，居住环境较优。

九和村A18073地块

·土地用途：二类居住用地

·宗地面积：49917.62㎡

·建筑面积：159736.4㎡

·挂牌起始价：19.17亿元

·起拍楼面价：12001元/㎡

本次九和村出让的三宗地块中，该出让地块体量最大。

另外，需要指出的是，该地块的配建面积亦相对较高，除文化活动室、星光老年之家等基本公共设施外，还需配建占地14580㎡的18班小学，整体建设成本较高。

九和村A18074地块

·土地用途：二类居住用地

·宗地面积：41058.55㎡

·建筑面积：131387.4㎡

·挂牌起始价：15.77亿元

·起拍楼面价：12002元/㎡

该地块整体位于本次出让地块的北部，西端临近新新公路。

另外，该地块还需配建占地8220㎡的幼儿园。

从目前周边状况来看，地块距离中新商圈有一定距离，周边生活配套略显不足，日后可依托三宗地块自建配套，以满足业主日常的居住需求。

地块周边一手楼旁还有靠近中新镇中心的侨建御溪谷，洋房单位均价2.5万-2.6万/㎡。

南面还有金地香山湖等楼盘。

集丰村A18079地块

·土地用途：二类居住用地

·宗地面积：42695.43㎡

·建筑面积：111008.12㎡

·挂牌起始价：13.48亿元

·起拍楼面价：12143元/㎡

地块位于中新镇集丰村，风光路南侧，毗邻景新国际名城。

另外，地块要求配建12班幼儿园、社区居委会等配套。

地块周边3公里范围内有多个楼盘。

二手楼盘有恒大山水城、恒福花园、中海香樟墅等，价格1.5万-2.1万元/㎡不等。

一手楼盘有紧邻地块的景新国际，目前均价1.8万-2万/㎡。

采写  by  花木蓝

编辑  by  小谷

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